Charmanter Dachausbau im Zanderhof im Herzen der Grazer Altstadt
Der Charme des Altbaus und der Komfort des Neubaus treffen in dieser Wohnung aufeinander.
Genießen Sie das historische Ambiente und die zentrale Lage direkt am Fuß des Schloßbergs, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.
Und das, so lang Sie möchten - die Wohnung wird ohne Befristung vermietet!
AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Ca. 57,57 m².
3. OG (oberstes Stockwerk) mit Lift.
Hohe Räume mit Dachbalken und Dachschrägen. Blick auf den Schloßberg und in die umgebende historische Dachlandschaft.
Wohnung in sehr gutem Zustand in einem schönen, gepflegten Stilaltbau aus dem 16. Jhdt.
Vorraum,
Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich, Anschluss für Ihren Geschirrspüler vorhanden,
2 große, getrennt begehbare Zimmer,
2er-WG möglich,
Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.
Fernwärme derzeit ca. € 146,--/Monat (HWB 55,33 kWh/m²/a).
Kabelanschluss.
KOSTEN
€ 799,-- inkl. BK, exkl. Heizung
€ 606,36 HMZ netto
€ 120,00 BK netto
€ 72,64 USt
KONDITIONEN
Kaution: € 2.850,--
Bezug: ab Ende November 2024
Befristung: unbefristet
Auch als Büro geeignet.
LAGE
Genießen Sie das Altbauflair im Zanderhof im Herzen der Grazer Altstadt!
Zentrale Innenstadtlage in der Sackstraße direkt am Fuß des Schloßbergs.
Wenige Schritte von Hauptplatz, Schloßbergplatz, Mariahilferplatz.
Sehr gute Infrastruktur.
Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder per Rad erledigt werden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Bauernmarkt, Apotheke, etc.) und
Freizeitmöglichkeiten (Cafés, Restaurants, Schloßberg, Murradweg, Laufstrecke, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahn Linien 3 und 5 vor dem Haus, weitere Linien am Hauptplatz.
Tiefgarage (Kunsthaus, Kastner & Öhler) in unmittelbarer Nähe. Parkplätze in der blauen Zone in unmittelbarer Nähe.
GRUNDRISS
